Jednou z\u00a0nejciteln\u011bj\u0161\u00edch zm\u011bn, kterou p\u0159inesl nov\u00fd ob\u010dansk\u00fd z\u00e1kon\u00edk (z\u00e1kon \u010d. 89\/2012 Sb.), bylo znovuzaveden\u00ed \u0159\u00edmskopr\u00e1vn\u00ed z\u00e1sady \u201esuperficies solo cedit\u201c, neboli \u201epovrch ustupuje p\u016fd\u011b\u201c. Zat\u00edmco tak do roku 2014 platilo, \u017ee vlastn\u00edkem stavby mohla b\u00fdt osoba odli\u0161n\u00e1 od vlastn\u00edka pozemku, nov\u011b je stavba, a\u017e na v\u00fdjimky, sou\u010d\u00e1st\u00ed pozemku \u2013 vlastn\u00edk pozemku tak automaticky vlastn\u00ed i stavbu na pozemku stoj\u00edc\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
D\u016fvody pro tuto zm\u011bnu jsou evidentn\u00ed \u2013 toti\u017e situace, kdy na pozemku stoj\u00ed budova n\u011bkoho jin\u00e9ho, nen\u00ed p\u0159\u00edli\u0161 praktick\u00e1. Osoba A m\u00e1 sice pozemek, ten je v\u0161ak zastav\u011bn\u00fd ciz\u00ed stavbou, v\u00a0d\u016fsledku \u010deho\u017e je vlastn\u00edkovi A jeho pozemek k ni\u010demu. A opa\u010dn\u011b, vlastn\u00edk B m\u00e1 sice d\u016fm, ten v\u0161ak stoj\u00ed na pozemku n\u011bkoho ciz\u00edho, co\u017e rovn\u011b\u017e p\u0159in\u00e1\u0161\u00ed komplikace nap\u0159. s\u00a0p\u0159\u00edstupem k\u00a0domu atd. Z\u00e1konod\u00e1rce se proto vr\u00e1til k\u00a0p\u016fvodn\u00edmu modelu, kter\u00fd ve v\u011bt\u0161in\u011b pr\u00e1vn\u00edch \u0159\u00e1d\u016f \u00fasp\u011b\u0161n\u011b fungoval a funguje ji\u017e od dob pr\u00e1va \u0159\u00edmsk\u00e9ho.<\/p>\n\n\n\n
Znamen\u00e1 to v\u0161ak, \u017ee nyn\u00ed ji\u017e stavbu na ciz\u00edm pozemku m\u00edt nelze? Nikoli, takov\u00fd z\u00e1kaz by byl a\u017e p\u0159\u00edli\u0161 p\u0159\u00edsn\u00fd, a ob\u010dansk\u00fd z\u00e1kon\u00edk proto zn\u00e1 i z\u00a0tohoto pravidla n\u011bkolik v\u00fdjimek, kter\u00fdmi jsou:<\/p>\n\n\n\n
U staveb postaven\u00fdch p\u0159ed nabyt\u00edm \u00fa\u010dinnosti nov\u00e9ho ob\u010dansk\u00e9ho z\u00e1kon\u00edku pochopiteln\u011b plat\u00ed, \u017ee vlastnila-li stavbu ke dni 1. 1. 2014 osoba odli\u0161n\u00e1 od vlastn\u00edka pozemku, na kter\u00e9m stavba st\u00e1la, z\u016fstal stav nem\u011bnn\u00fd. Vlastn\u00edk stavby a vlastn\u00edk pozemku tak v\u00a0tomto p\u0159\u00edpad\u011b i nad\u00e1le mohou b\u00fdt odli\u0161n\u00fdmi subjekty. Ostatn\u011b, jinou volbu z\u00e1konod\u00e1rce ani nem\u011bl \u2013 vyvlastnit bezpo\u010det staveb \u010di pozemk\u016f a sjednotit tak vlastnictv\u00ed by zcela jist\u011b nepro\u0161lo. Jeliko\u017e v\u0161ak c\u00edlem z\u00e1konod\u00e1rce je tento nep\u0159\u00edzniv\u00fd stav postupn\u011b vytla\u010dovat, jsou oba vlastn\u00edci v\u00e1z\u00e1ni vz\u00e1jemn\u00fdm p\u0159edkupn\u00edm pr\u00e1vem. Pokud by tak vlastn\u00edk stavby cht\u011bl stavbu prodat, mus\u00ed ji nejprve nab\u00eddnout vlastn\u00edkovi pozemku, a naopak. Vlastnictv\u00ed tohoto druhu staveb a pozemk\u016f tak bude pozvolna sjednocov\u00e1no.<\/p>\n\n\n\n
2. Pr\u00e1vo stavby<\/strong><\/p>\n\n\n\n St\u011b\u017eejn\u00edm institutem, kter\u00fd ve star\u00e9m ob\u010dansk\u00e9m z\u00e1kon\u00edku zcela chyb\u011bl a kter\u00fd je pro efektivn\u00ed v\u00fdstavbu nezbytn\u00fd, je pr\u00e1vo stavby. Pr\u00e1vo stavby je vedle v\u011bcn\u00fdch b\u0159emen, z\u00e1stavn\u00edho a zadr\u017eovac\u00edho pr\u00e1va v\u011bcn\u00fdm pr\u00e1vem k\u00a0v\u011bci ciz\u00ed, kter\u00e9 stavebn\u00edka oprav\u0148uje pr\u00e1v\u011b k\u00a0tomu, aby na ciz\u00edm pozemku bu\u010f postavil stavbu, nebo aby m\u011bl stavbu na ciz\u00edm pozemku ji\u017e postavenou, a takov\u00e1 stavba se p\u0159itom nest\u00e1v\u00e1 sou\u010d\u00e1st\u00ed pozemku. Jedn\u00e1 se p\u0159itom o pr\u00e1vn\u00ed institut, kter\u00fdm by mohla b\u00fdt do budoucna \u0159e\u0161ena natolik pal\u010div\u00e1 ot\u00e1zka, jakou je nedostatek byt\u016f, resp. nedostate\u010dn\u00e9 tempo v\u00fdstavby nov\u00fdch byt\u016f \u010di dom\u016f. P\u0159ek\u00e1\u017ekou nov\u00e9 v\u00fdstavby toti\u017e m\u016f\u017ee b\u00fdt situace, kdy pozemek vlastn\u00ed osoba, kter\u00e1 sice nem\u00e1 dostatek pen\u011bz ani na v\u00fdstavbu, ani na jak\u00e9koli jin\u00e9 vyu\u017eit\u00ed pozemku, ale z\u00e1rove\u0148 pozemek prodat nechce. Pozemek tak zcela zbyte\u010dn\u011b le\u017e\u00ed ladem. Stejn\u011b tak m\u016f\u017ee b\u00fdt pro mnoho stavebn\u00edk\u016f p\u0159ek\u00e1\u017ekou vysok\u00e1 cena pozemk\u016f, z\u00a0d\u016fvodu kter\u00e9 si stavebn\u00edk nem\u016f\u017ee pozemek vhodn\u00fd pro v\u00fdstavbu zakoupit, a tedy ani za\u010d\u00edt stav\u011bt.<\/p>\n\n\n\n Pr\u00e1vo stavby tyto p\u0159ek\u00e1\u017eky odstra\u0148uje tak, \u017ee stavebn\u00edkovi umo\u017e\u0148uje stav\u011bt bez nutnosti koup\u011b pozemku. M\u00edsto jednor\u00e1zov\u00e9 koup\u011b stavebn\u00edk jednodu\u0161e odv\u00e1d\u00ed vlastn\u00edkovi pozemku pravideln\u00fd stavebn\u00ed plat, a to zpravidla v\u00a0ro\u010dn\u00edch intervalech. Dalo by se tak zjednodu\u0161en\u011b \u0159\u00edct, \u017ee si stavebn\u00ed pozemek pronaj\u00edm\u00e1, co\u017e je v\u00fdhodn\u00e9 i pro vlastn\u00edka pozemku, kter\u00e9mu pozemek r\u00e1zem generuje zisk. Na rozd\u00edl od b\u011b\u017en\u00e9ho n\u00e1jmu je v\u0161ak nezpochybnitelnou v\u00fdhodou pr\u00e1va stavby to, \u017ee stavba nepat\u0159\u00ed vlastn\u00edkovi pozemku, ale pr\u00e1v\u011b stavebn\u00edkovi, kter\u00fd si s\u00a0n\u00ed, obecn\u011b \u0159e\u010deno, m\u016f\u017ee nakl\u00e1dat dle libosti, a to v\u010detn\u011b prodeje (pochopiteln\u011b spolu s\u00a0pr\u00e1vem stavby).<\/p>\n\n\n\n Pr\u00e1vo stavby je tak v\u00fdhodn\u00e9 pro ob\u011b strany \u2013 stavebn\u00edkovi odpad\u00e1 po\u010d\u00e1te\u010dn\u00ed nemal\u00e1 investice do koup\u011b pozemku, a vlastn\u00edk pozemku m\u00e1 jistotu pravideln\u00e9ho a stabiln\u00edho finan\u010dn\u00edho v\u00fdnosu z\u00a0pozemku.<\/p>\n\n\n\n 3. Do\u010dasn\u00e9 stavby<\/strong><\/p>\n\n\n\n Do\u010dasn\u00e9 stavby neboli \u201esuperedifik\u00e1ty\u201c jsou jednou z\u00a0dal\u0161\u00edch v\u00fdjimek ze z\u00e1sady, \u017ee stavba tvo\u0159\u00ed sou\u010d\u00e1st pozemku. Stavby, kter\u00e9 jsou postaveny se z\u00e1m\u011brem do\u010dasnosti, se nest\u00e1vaj\u00ed sou\u010d\u00e1st\u00ed pozemku, n\u00fdbr\u017e jsou samostatnou v\u011bc\u00ed a mohou b\u00fdt ve vlastnictv\u00ed osoby odli\u0161n\u00e9 od vlastn\u00edka pozemku. Do\u010dasn\u00e1 stavba m\u016f\u017ee b\u00fdt vhodn\u00fdm \u0159e\u0161en\u00edm nap\u0159. v\u00a0situaci, kdy stavebn\u00edk m\u00e1 v\u00a0\u00famyslu postavit na pozemku stavbu pouze na ur\u010ditou dobu, av\u0161ak nechce nebo nem\u016f\u017ee koupit pozemek. V\u00a0takov\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b maj\u00ed ob\u011b strany mo\u017enost uzav\u0159\u00edt mezi sebou nap\u0159. n\u00e1jemn\u00ed \u010di pachtovn\u00ed smlouvu, v\u00a0n\u00ed\u017e bude ujedn\u00e1no, \u017ee stavba bude na pozemku st\u00e1t pouze ur\u010ditou dobu a \u017ee vlastn\u00edkem stavby bude pr\u00e1v\u011b stavebn\u00edk. V\u00a0ka\u017ed\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b se nejedn\u00e1 o p\u0159\u00edli\u0161 praktick\u00e9 a ani p\u0159\u00edli\u0161 vyu\u017e\u00edvan\u00e9 \u0159e\u0161en\u00ed.<\/p>\n\n\n\n 4. Slu\u017eebnost stavby<\/strong><\/p>\n\n\n\n Slu\u017eebnost\u00ed (star\u0161\u00ed terminologi\u00ed v\u011bcn\u00e9 b\u0159emeno) rozum\u00edme v\u011bcn\u00e9 pr\u00e1vo osoby opr\u00e1vn\u011bn\u00e9, kter\u00e9 zat\u011b\u017euje pozemek jin\u00e9 osoby (p\u0159\u00edpadn\u011b p\u0159\u00edmo onu osobu osobn\u011b) tak, \u017ee tato osoba povinn\u00e1 se mus\u00ed n\u011b\u010deho zdr\u017eet \u010di n\u011bco strp\u011bt. Krom klasick\u00fdch slu\u017eebnost\u00ed typu slu\u017eebnosti cesty \u010di stezky pak pochopiteln\u011b lze z\u0159\u00eddit i slu\u017eebnost stavby, na z\u00e1klad\u011b kter\u00e9 bude muset vlastn\u00edk strp\u011bt na sv\u00e9m pozemku ciz\u00ed stavbu. Ostatn\u011b nap\u0159. ve \u0160v\u00fdcarsku nen\u00ed pr\u00e1vo stavby ni\u010d\u00edm jin\u00fdm, ne\u017e jedn\u00edm z typ\u016f slu\u017eebnost\u00ed.<\/p>\n\n\n\n Nev\u00fdhodou tohoto \u0159e\u0161en\u00ed v\u0161ak je, \u017ee na rozd\u00edl od pr\u00e1va stavby se v\u00a0tomto p\u0159\u00edpad\u011b stavebn\u00edk nest\u00e1v\u00e1 vlastn\u00edkem stavby, nebo\u0165 v\u00a0r\u00e1mci slu\u017eebnosti nelze ujednat v\u00fdjimku z\u00a0pravidla, podle n\u011bho\u017e je stavba sou\u010d\u00e1st\u00ed pozemku.<\/p>\n\n\n\n 5. N\u00e1jem, pacht, v\u00fdp\u016fj\u010dka, v\u00fdprosa<\/strong><\/p>\n\n\n\n Z\u00e1v\u011brem se slu\u0161\u00ed uv\u00e9st mo\u017enost stavby na ciz\u00edm pozemku na z\u00e1klad\u011b smlouvy s obliga\u010dn\u00edmi \u00fa\u010dinky. Jde o krajn\u00ed a velmi nev\u00fdhodnou mo\u017enost spo\u010d\u00edvaj\u00edc\u00ed v tom, \u017ee si stavebn\u00edk pronajme pozemek, p\u0159i\u010dem\u017e \u00fa\u010delem n\u00e1jmu je v\u00fdstavba, p\u0159\u00edpadn\u011b ji\u017e stoj\u00edc\u00ed stavba. Stavebn\u00edk za t\u00edmto \u00fa\u010delem m\u016f\u017ee s vlastn\u00edkem pozemku uzav\u0159\u00edt smlouvu \u00faplatnou – n\u00e1jemn\u00ed \u010di pachtovn\u00ed, p\u0159\u00edpadn\u011b smlouvu bez\u00faplatnou \u2013 smlouvu o v\u00fdp\u016fj\u010dce \u010di v\u00fdprose. Ani v tomto p\u0159\u00edpad\u011b v\u0161ak stavebn\u00edk nen\u00ed vlastn\u00edkem stavby, stavba i nad\u00e1le pat\u0159\u00ed vlastn\u00edkovi pozemku. Nav\u00edc existuje riziko, \u017ee vlastn\u00edk smlouvu vypov\u00ed \u010di od n\u00ed odstoup\u00ed, a proto by tato mo\u017enost m\u011bla b\u00fdt vyu\u017e\u00edv\u00e1na a\u017e v p\u0159\u00edpad\u011b, kdy v\u00fd\u0161e uveden\u00e9 mo\u017enosti nep\u0159ipadaj\u00ed v \u00favahu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Jednou z\u00a0nejciteln\u011bj\u0161\u00edch zm\u011bn, kterou p\u0159inesl nov\u00fd ob\u010dansk\u00fd z\u00e1kon\u00edk (z\u00e1kon \u010d. 89\/2012 Sb.), bylo znovuzaveden\u00ed \u0159\u00edmskopr\u00e1vn\u00ed z\u00e1sady \u201esuperficies solo cedit\u201c, neboli…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/akbrezina.cz\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136"}],"collection":[{"href":"https:\/\/akbrezina.cz\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/akbrezina.cz\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akbrezina.cz\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akbrezina.cz\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=136"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/akbrezina.cz\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":137,"href":"https:\/\/akbrezina.cz\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136\/revisions\/137"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/akbrezina.cz\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=136"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/akbrezina.cz\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=136"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/akbrezina.cz\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=136"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}